ZpětÚvodAktuality Pronajímáte si byt? A znáte rozdíl mezi běžnou údržbou a drobnou opravou, při pronájmu?

Pronajímáte si byt? A znáte rozdíl mezi běžnou údržbou a drobnou opravou, při pronájmu?

18.02.2018 13:53

Pronajímáte si byt? A znáte rozdíl mezi běžnou údržbou a drobnou opravou, při pronájmu?

Běžnou údržbou bytu rozumíme údržování a čištění bytu běžného stavu bytu a to včetně zařízení a vybavení bytu, které provádíme věichnu při běžném užívání bytu. Jendá se zejména o tyto činnosti: malování, oprava omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů, apod. Běžná údržba zahrnuje i  pravidelné prohlídky a revize. Čištěním rozumíme, čištění: vodovodní baterie, digestoř, sprcha, umyvadlo či sporák, aj.

Pokud jse o drobné opravy, tak tím rozumíme opravy: vrchních částí podlah, podlahových krytin a výměny prahů a lišt. Dále opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu, elektronických koncových zařízení a rozvodných zařízení, vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, řídících jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů požáru. Výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku. Opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty. Opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. Opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení. Pozor, do oprav nepatří opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení.

Max. částka je stanovena na 100,-Kč/m2 podlahové plochy bytu. Pokud bydlíte v bytě o velikosti 50 m2, ročně budete hradit opravy do částky max. 5.000,-Kč. Ostatní hradí vlastník bytu, který Vám jej pronajímá. Také je dobré vědět, že za drobnou opravu se považuje oprava, jejíž hodnota nepřesáhne částku 1.000,-Kč. Ostatně serióznost nájemce, nebo pronajímatele se vždy ukáže, až dojde na lámání chleba. A proto je znát své povinnosti a práva.


Realitní komora  Gaudens

                                                                                        Certifikovaný inspektor

© 2019, Home4Living s.r.o. – všechna práva vyhrazena

Prohlášení o přístupnosti | Ochrana osobních údajů | Mapa stránek

Nahoru ↑