ZpětÚvodAktuality Podzim 2018 ve znamení změn u hypoték

Podzim 2018 ve znamení změn u hypoték

10.11.2018 23:20

Podzim 2018 ve znamení změn u hypoték

Jaká jsou nová pravidla?

Celková výše dluhu by neměla překročit hranici 9 násobku ročního čistého příjmu domácnosti žadatele.

Maximální podíl měsíčního čistého příjmu, který žadatel o hypotéku může na její splácení vynaložit, je 45%.

LTV (Loan to value) ukazatel výše úvěru k hodnotě hypotéky, by neměl překročit 80%. LTV je poměr úvěru k vši hypotéky, tj. poměr mezi hypotečním úvěrem a zástavní hodnotou nemovitosti.

Co nám říkají statistiky z aktuálního realitního trhu?

Podíl stávajících úvěrů, které by nesplnily podmínku maximálního podílu splátky a měsíčním příjmu, je 7%.

Růst cen nemovitostí v ČR byl před změnou 16%. Nikde v Evropě ceny takto dramaticky nestoupaly.

Nadhodnocení cen bytů v ČR činilo 14%.

Aktuální výše úvěrů českých domácností na bydlení je 1,17 bilion korun českých.

 

Výše zmíněné aktualizace pravidel, je snahou ČNB přibrzdit přepálený běh realitního v ČR. Třetina domácností ztratila sice možnost dosáhnout na hypotéku, ale jde v podstatě o její ochranu. Protože zmiňovaná třetina domácností je velmi zranitelná a při sebemenší změně v příjmech by se mohla dostat do spirály platební neschopnosti, což by ve větším měřítku mohlo znamenat předzvěst prasknutí pomyslné bubliny. Historie se opakuje, pokud se z ní člověk nepoučí. A zde by mohla nastat situace stejná jako v roce 2007 v USA, kdy došlo ke krachu realitního trhu.

 I když názory některých realitních kanceláří jsou kritické, já osobně považují takové opatření, vzhledem ke klientům za opodstatněné. Cílem je pokles, nesmyslně nafouknutých cen realit. Jistá míra nejistoty je vždy prospěšná pro zdravý vývoj, ale nesmí přesáhnout únosnou mez. Lidé potřebují nejen bydlet, ale i žít. A tomu by měli odpovídat i úměrné a únosné náklady na život.

 

Za H4L

 

Veronika Š. Webrová


Realitní komora  Gaudens

                                                                                        Certifikovaný inspektor

© 2019, Home4Living s.r.o. – všechna práva vyhrazena

Prohlášení o přístupnosti | Ochrana osobních údajů | Mapa stránek

Nahoru ↑